歡迎您, 今天是 -      用戶名 密 碼 聯系我們 設為首頁
重要通知  重要通知:
首頁 - 發展研究中心 - 資本市場

佳兆業物業:結構多元,未來增長可期

發布: 2019-06-16     文章來源:     查看: 2073次

523日,由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合組織實施,并由北京中物研協信息科技有限公司具體落實的“2019中國房地產上市公司測評成果發布會暨首屆物業服務企業上市公司測評成果發布會”在香港舉行。“2019物業服務企業上市公司10強”、“2019物業服務企業潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。

 

佳兆業物業榮獲“2019物業服務企業上市公司10強”。


 


 

326日,佳兆業物業對外披露了全年業績情況。

 

截至20181231日,總收益為約人民幣8.9億元,同比增加33.9%;毛利約為人民幣2.8億元,同比增加35.6%,毛利率增加0.4個百分點。

 

經調整凈利潤(不包括上市開支及宣派特別股息而產生的遞延稅項開支)約為人民幣1.1億元,同比增長39.4%;現金及現金等價物約為人民幣7.1億元,同比增加520.6%

 


收入結構多元化,大灣區是物業管理服務發展重點,收購之路拓展外延

 

截至2018年底,佳兆業物業合約面積達到3219萬平方米,在管面積2690萬平方米,涉及了105個住宅小區以及27個非住宅小區,新簽約項目16個,新增在管建筑面積約為300萬平方米。

 

佳兆業物業的四大業務線分別是物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務、智能解決方案服務。在2018年業績表現中,物業管理服務收入與交付前及顧問服務約占總收入的81.7%,是主要的收入來源。

 

物業管理服務一直以來都是佳兆業物業集團的主要收入來源,與其他物業公司有所區別的是,佳兆業物業的非住宅項目憑借著極少的在管建筑面積和項目數,產生的收益與住宅物業相差無幾。

 

2018年佳兆業物業將非住宅業務延伸至商用物業、寫字樓、表演場地和體育館、政府建筑物、公共設施以及工業園等新業態。

 

例如深圳大運體育中心、廣州中石化大廈、大連天津街商業步行街、柳州企業總部大樓等都為佳兆業物業服務維度以及運營收益來源的擴寬貢獻了新的商機。

 


每股盈利能力表現優秀,凈利率水平受上市影響

 

目前,在港股上市的13家企業2018年業績公告平均毛利率約為30.19%,佳兆業物業2018年毛利率為30.93%,同比增長了0.4%,略高于上市企業平均水平。

 

根據2018年業績報告,佳兆業物業的凈利率卻只有5.97%,相比2017年,降幅25.1%,主要原因為2018年的上市活動產生了約3000萬的費用以及計提了遞延稅約2200萬元,這些都是非常規性開支,影響的凈利率并不具有參考性。所以,經過調整后的凈利潤為1.1億元,同比2017年增長了39.4%

 

佳兆業物業的每股盈利能力在已上市的14家企業中表現較為強勁。每股盈利是反映普通股股東每持有一股所能享有的企業凈利潤,常用來評價企業的經營成果,是投資者用于投資評判的指標之一。

 

在佳兆業物業凈利潤受到上市費用以及遞延稅等臨時性費用的影響下,依舊使股東每股盈利能力保持在上市企業前列,說明佳兆業物業對于資本市場持有者的回報還是可觀的。

 


高現金持有量,零債務風險

 

在佳兆業物業的年報中,有一個數字格外的顯眼,那就是現金以及銀行結余額,約為7.08億元,同比增加了520.6%,主要原因是回收了應收款項以及上市獲得資金,這為未來佳兆業物業收并購活動、增值服務等的發展提供了良好的儲備。

 

2018年佳兆業物業在香港交易所上市,發行了3500萬股,募得款項約2.3億元。根據年報說明,1.15億將會用于收購或者投資市場上相關物業管理的企業,0.46億將用于收購或投資提供物業增值服務的公司,剩余的平均用于開發推廣“K生活”APP、管理優化以及其他運營。

 

與此同時,佳兆業物業在2018年將所有的有息負債都結算完成,不存在任何貸款或者借貸款項。與2017106.4%的資產負債率相比,佳兆業物業2018年可謂是創造了零資產負債比率,債務風險大大降低。

 


整合內外部資源,打造全息價值生態鏈

 

2019218日,國務院印發了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,為粵港澳大灣區的發展提供了極大的發展機會。而佳兆業物業的主要業務區域就在粵港澳大灣區,所以佳兆業物業選擇戰略性布局,選擇重點區域以及業態布局,以大戰略合作、收并購以及招投標等形式來擴張規模。

 

同時,佳兆業物業以打造“全息生活小區價值鏈”為目標,通過顧客服務大數據的收集、分析以及應用,基于客戶需求,構建社區生活服務場景,驅動發展。未來,佳兆業物業發展可期。


25选7玩法